Ипотечная квартира будет оформлена в вашу собственность, но до погашения кредита она будет находиться в залоге у банка. Запись о залоге отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без согласия банка такую квартиру нельзя продать или подарить.
Налоговый вычет на покупку жилья можно получить сразу, не дожидаясь погашения ипотеки. Дополнительно можно получить вычет 3 млн. рублей за проценты по ипотеке. Общая сумма налога к возврату - до 650 тыс. рублей.
При ипотеке обязательно страховать только предмет залога - квартиру. Страхование жизни и здоровья - по желанию,а в течение 30 дней от плиса можно отказаться. Но банк будет вправе повысить ставку по кредиту.
Семьи с детьми могут использовать господдержку:
- Если квартира приобретена в браке, то это совместно нажитое имущество, которое без брачного договора при разводе делится поровну. Даже если указан собственником и ипотеку выплачивает один супруг. Если ипотеку взяли до брака, то даже если платят оба супруга, жилье разделу не подлежит. Разделить можно только часть платежей - через суд, - отмечает Ольга Маркова, президент Нотариальной палаты Забайкальского края, член Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Если со временем ставки по ипотеке снизятся, имеющуюся ипотеку можно рефинансировать в другом банке. Или в том же банке - если он предоставляет такую возможность, что уменьшит ежемесячные платежи.