Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья 

Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации. 

«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риэлторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.

Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ  Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.

Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.

Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).

«Рынок недвижимости сейчас достаточно динамичен и данный уникальный сервис будет очень необходим как профессиональным участникам рынка, так и простым гражданам. Аналитическая информация поможет принять наиболее верное взвешенное решение. Если говорить о региональном первичном рынке жилья, то на 01 апреля 2024 года специалистами забайкальского Росреестра зарегистрировано 221 договор долевого участия, более 80% - в электронном виде», - отметил Вячеслав Костин, руководитель направления по связям с органами государственной власти ООО «Удоканская медь», председатель Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

---

Срок регистрации прав в электронной форме - 1 рабочий день

В Управлении Росреестра по Забайкальскому краю в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» сокращены сроки государственной регистрации прав и кадастрового учета.

Госпрограммой установлены сроки оказания услуг Росреестра на 2023 год:

- по государственному кадастровому учету – 2 дня;

- по государственной регистрации прав – 2 дня;

- по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав – 5 дней.

Фактические сроки в Управлении за октябрь 2023 года составили:

 - по государственной регистрации прав в электронной форме – 1 рабочий день;

- по государственному кадастровому учету – 3 рабочих дня;

- по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (единая процедура) – 2 рабочих дня.

---

Забайкальский Росреестр: об обращениях граждан в 1 квартале 2024 года

В 1 квартале 2024 года в Управление Росреестра по Забайкальскому краю поступило 76 письменных и 8 устных обращений граждан на личном приеме.

Письменные обращения поступили по следующим каналам связи:

- 24 через официальный сайт Росреестра;

- 30 направлены по подведомственности из других органов;

- 8 получены лично от граждан;

- 14 по почте.

В 1 квартале 2024 года специалистами Управления ежедневно по рабочим дням проводились «Горячие телефонные линии», 3 «Дня открытых дверей» на базе офисов МФЦ (27 обращений), а также личный прием граждан в Приемной Президента РФ в Забайкальском крае (2 обращения).

Также 27 марта 2024 года забайкальский Росреестр проводил «Единый день консультаций» совместно со Сбером. Квалифицированные консультации получили более 20 граждан и предпринимателей.

- Большинство обращений граждан и юридических лиц касались вопросов в учетно-регистрационной сфере, государственного земельного надзора, - отмечает Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

По всем поступившим обращениям предоставлены устные и письменные консультации специалистов.

---

АЗБУКА РОСРЕЕСТРА: Микродоли в праве собственности

В рубрике #АзбукаРосреестра разъясним понятие «микродоли» и узнаем, в каком случае они могут возникнуть.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

- собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение микродолей (менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого собственника);

- сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными;

Однако, изложенные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение:

1) в силу закона;

2) в результате наследования;

3) в случаях приватизации жилых помещений.

Законодательством (Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) определено специальное исключение из вышеизложенного правила.

Специальное исключение распространяется в случае:

-приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (родители, дети) с образованием микродолей (менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого собственника);

-последующего заключения соглашения об определении размера долей в праве собственности.

Таким образом, при приобретении с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (родители, дети), площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, может составлять менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения

---

Не жгите траву и мусор! Забайкальский Росреестр напоминает о запрете палов

Осуществление палов или выжигания травы запрещено законом и влечет за собой наложение штрафов либо уголовную ответственность, напоминают госземинспекторы Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Не только весна пришла в Забайкалье, но и пожароопасный сезон. Возгорание может случиться как на лесном массиве, так и на заброшенном участке или после несанкционированного отжига травы. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2015 года запрещено выжигать сухую травянистую растительность на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог и полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов.

- Категорически запрещено сжигать мусор и сухую траву. Локальное горение травы быстро захватывает большие площади, переходит на лесные массивы и населенные пункты, дачные и садовые общества, - напоминает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Необходимо помнить, что весенние выжигания сухой травы могут привести к лесным пожарам, особенно при ветреной погоде.

Целью осуществления земельного надзора является обеспечение эффективного использования и охраны земель, без которых невозможно нормальное функционирование земельных правоотношений.

Призываем вас соблюдать требования пожарной безопасности, которые являются залогом сохранности вашей жизни и вашего имущества!

---

АЗБУКА РОСРЕЕСТРА: об особенностях сделок при продаже земель сельхозназначения

Положениями статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен особый порядок совершения сделки при продаже земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Установлено преимущественное право субъекта РФ на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения. Данное право реализуется через фиксирование цены продажи, о чем продавец уведомляет орган исполнительной власти субъекта РФ. Данное преимущественное право может быть делегировано органу местного самоуправления.

Применительно к Забайкальскому краю:

- при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Забайкальский край имеет преимущественное право покупки такого земельного участка;

- в случае, если собственником земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения является физическое лицо, то преимущественное право покупки делегировано муниципальному образованию, на территории которого расположен земельный участок. (ст. 4 Закона Забайкальского края от 18.12.2009 № 303-ЗЗК «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Забайкальского края»).

Продавец (физическое лицо) земельного участка обязан письменно известить муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок, о намерении продать участок с указанием следующих сведений:

1) цены участка;

2) размера участка;

3) местоположения участка;

4) срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет по купле-продаже. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок, откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

- Следует особо подчеркнуть, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна, - отмечает Оксана Крылова, и.о. руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Необходимо отметить, что Закон № 101-ФЗ не распространяет свое действие на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.

Представление заявителями отказа от преимущественного права покупки земельного участка из состава земель сельскохозназначения для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи является обязательным.